张兰兰在上世纪90年代带着女儿汪飞飞定居魁北克。张妈妈在蒙特利尔唐人街开了家川菜馆并获得了巨大的成功，于是她陆续在蒙特利尔市中心投资了几套出租公寓。
目前张妈妈年事已高，长期居住在西岛的别墅养老， 她想把这几套高级公寓用一块钱买卖的方式转让给自己的孩子。此时汪飞飞也早已成家立业长期在南岸居住。
公证师告诉张妈妈“一块钱买卖”在税务上会有很高的风险。这是为什么呢？
首先，张妈妈2005年购入公寓时该房产的购入价为150 000$，目前2024年该公寓的市场价值已经增加到300 000$。根据税法相关规定，即使仅用一块钱的价格转让了房产，张妈妈仍然会被认定为以2024年该公寓的市场价值处置了房产。那么，对于张妈妈来说，由于该公寓不是她可享受免缴资本利得税的自住房，她将需要对处置该房产获得的资本利得（150 000$）进行纳税，计算方法为将资本利得部分按50%的比例（75 000$）计入张妈妈2024年度应税收入进行缴税。
与此同时，女儿汪飞飞以一块钱的价格购入了该公寓，假如她在2027年以350 000$的价格将此公寓出售，那么对于她来说资本利得税该如何计算呢？这时候她会惊悚地发现这套房屋的的资本增值部分高达34 9999$，计算方法为房屋出售价格减去房屋购入价。按照2024年6月25日之后加拿大资本利得税税率调整的新规，资本利得前250 000$仍按照50%的比例加入个人年底收入进行纳税（125 000$），剩余的99 999$按照66%的比例计入年度收入进行纳税（65 999$）。也就是说，最后大约190 999$将计入汪飞飞2027年度应税收入进行缴税。
综上，我们认为“一块钱买卖”绝不是将房产从父母这一代传承给孩子的最好的方式。
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