钱多多2018年8月持学生签证来到加拿大名校McGill大学读本科，毕业后继续攻读硕士学位。期间认识了从小随父母移民魁北克的女孩黄小小，女孩已从Concordia大学金融学以优异成绩毕业并找到了高薪工作。钱多多打算以后定居在蒙特利尔，不出意外将很快和小小成婚，因此，2024年，钱多多打算在父母的资金支持下在蒙特利尔市中心购置一套公寓。
但是，自从2023年元旦起，《禁止非居民购买住宅用不动产法案》在整个加拿大开始生效，最初该法案有效期为两年。在2024年初，联邦政府宣布该法案将延长适用至2027年1月1日。
这一禁令的延长适用，至少在未来两年内将持续影响一大批想要长期定居在蒙特利尔的留学生的房产购置计划。那么，留学生群体在蒙特利尔是不是真的买房无望呢？这篇小文章将结合禁令法案以及其实施细则为钱多多同学例举几项该法案豁免条款的适用情形。
首先，法案及实施细则规定了针对留学生本身的赦免条款。钱多多同学在McGill（加拿大移民和难民保护法指定的学习机构）就读课程，在同时满足以下几个条件时，他就可以单独在蒙特利尔购买住宅类房产：在购房年份（2024年）之前的五个纳税年度均提交了所得税申报表；在购买年之前的五年每年在加拿大实际居住至少 244 天；住宅的购买价格不超过 50 万加元；仅购买此一处住宅区。
其次，如果钱多多在毕业后顺利申请到了工签，那么他也可以单独在蒙特利尔购置房产，需要满足的条件是：在购房之日，他的工作许可有效期至少还有 183 天；只购买了此一处住宅房产。
第三，如果以上两种方式情况都不适用时，钱多多可以和黄小小一起在蒙特利尔购置住宅用房产，因为法案规定加拿大公民或永久居民的已婚或者未婚同居配偶，可以与该公民或永久居民一起购置住宅类房产。也就是说，即使钱多多为非居民，也可以与黄小小一起购置蒙特利尔住宅类房产。当然，关于未婚同居配偶的认定也要符合法律的规定，比如说双方是否在共同居所保持同居伴侣关系持续12个月以上等。
最后，即使有了购房资格，留学生在置业过程中还会遇到的问题是贷款难，因为一般学生还在学习期间或者刚参加工作时收入较低，不容易单独获得银行贷款审批。那么，这个时候该怎么办呢？根据不同银行的政策要求，有些银行会要求父母作为留学生的担保人并共同签署抵押贷款合同（公证文件），有些银行则会在此基础上要求父母和孩子一起持有该房产成为共同所有权人，共同签署房屋买卖合同（公证文件）。
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