众所周知，在魁北克每次购买房产买家都需要缴纳不动产转让税（“欢迎税”）。
“欢迎税”是以房屋购买价（不包括GST QST）或房屋市政估价乘以购房当年的比较系数（该系数2024为1.1，2025年为1.08）为基础进行计算的，两者之间金额更高者作为计税基础。
2025年1月1日起，蒙特利尔市政将对“欢迎税”阶梯税率进行更新，那么2025年在蒙特利尔买房需要缴纳更高的“欢迎税”吗？
举个例子，麦麦2024年以700 000$的价格在蒙特利尔市中心购买了一处公寓，亮子2025年同样以700 000$的价格购买了一栋独立屋，双方在不同年份以同样价格购买的房产谁将支付更高的“欢迎税”呢？
首先，我们来看一看蒙特利尔2024年和2025年“欢迎税”阶梯税率的对比：
在以上两个交易中，为了简化计算，假设两个交易房屋购买价格都高于房屋市政评估价乘以当年比较系数。
麦麦2024年购买公寓需要缴纳的“欢迎税”计算方法如下：
58 900 $ x 0,5 % = 294,50 $
235 700 $ x 1 % = 2 357,00 $
257 700 $ x 1,5 % = 3 865,50 $
147 700 $ x 2 % = 2 954,00 $
以上数额相加，麦麦2024 年购买不动产应缴纳的“欢迎税”为 9 471,00 $ 。
亮子2025年购买独立屋需要缴纳的“欢迎税”计算方法如下：
61 500 $ x 0,5 % = 307,50 $
246 300 $ x 1 % = 2 463,00 $
244 500 $ x 1,5 % = 3 667,50 $
147 700 x 2 % = 2 954,00 $
以上数额相加，亮子2025 年购买不动产应缴纳的“欢迎税”为 9 392,00 $。
总结一下，2025年在蒙特利尔购买相同价格的房产需要缴纳的“欢迎税”将低于2024年，这对于购房者来说算不算一个好消息呢？
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